Guest House Regenerativa - Cachoeiras de Macacu, RJ, Brasil "RE CONECTE-SE"
Repositorio de gestao e desenvolvimento da Fazenda do Frances, propriedade familiar com mais de 40 anos de historia onde a tradicao francesa encontra a Mata Atlantica. Este repositorio centraliza documentacao, analises de propriedade, planos de negocio e pesquisa juridica.
fazenda-do-frances/
├── README.md <- Este arquivo
├── docs/
│ ├── ANALYSIS/ <- Analise completa do negocio (13 arquivos)
│ │ ├── 00-resumo-executivo.md <- Visao geral do negocio
│ │ ├── 01-propriedade.md <- Dados da propriedade, historia, localizacao
│ │ ├── 02-acomodacoes.md <- 7 suites (parcial)
│ │ ├── 03-atividades.md <- Atividades e experiencias
│ │ ├── 04-gastronomia.md <- Culinaria francesa, cardapio
│ │ ├── 05-eventos.md <- Casamentos, corporativos (parcial)
│ │ ├── 06-investimento.md <- Projecoes financeiras, payback
│ │ ├── 07-presenca-digital.md <- Redes sociais, website
│ │ ├── 08-proximos-passos.md <- Status da analise e pendencias
│ │ ├── 09-retiros.md <- Retiros wellness e terapeuticos
│ │ ├── 10-programas-educacionais.md <- Day Use Escolar
│ │ ├── 11-parcerias.md <- Modelo de permuta, influenciadores
│ │ ├── 12-receitas-detalhadas.md <- 6 receitas francesas da familia
│ │ ├── 13-plano-desenvolvimento.md <- 24 ideias de receita, ONG, WWOOF, permacultura
│ │ └── 14-planta-topografica.md <- Planta topografica oficial (SIRGAS 2000)
│ ├── PLANTA .pdf <- Planta oficial da propriedade (pre-venda, 44 ha)
│ ├── Fazenda do Frances (informacoes).pdf
│ ├── Atividades Fazenda e Regiao.pdf
│ ├── Permuta Parceria.pdf
│ ├── Receitas.pdf
│ ├── Retiro Sucesso integrativo.pdf
│ ├── Retiros BYB 2022.pdf
│ ├── Day Use Escola.pdf
│ ├── Casamentos.pdf
│ ├── Suites - Workshop Cacau.pdf
│ ├── Papiers-partage-fazenda.pdf
│ └── DOM guest 25.xlsx / .csv <- Dados de hospedes 2025
│
├── land-ownership/ <- Pesquisa juridica de propriedade
│ ├── README.md <- Guia do modulo juridico
│ ├── OWNERSHIP_STATUS.md <- Status atual e acoes pendentes
│ ├── family-tree/ <- Arvore genealogica e heranca
│ ├── documents/ <- Documentos originais e transcricoes
│ ├── legal-issues/ <- Conflitos e estrategias juridicas
│ ├── timeline/ <- Cronologia de eventos
│ ├── agreements/ <- Acordos (rascunhos e assinados)
│ └── ownership-shares/ <- Cotas de propriedade
│
├── PROPERTY_ANALYSIS_SUMMARY.md <- Analise de limites (parcela DESMEMBRADO)
├── README_ANALYSIS.md <- Guia rapido da analise de limites
├── property_coordinates.json <- Coordenadas do perimetro (DESMEMBRADO)
├── property_points.csv <- Pontos de limite em CSV
├── property_plot_data.txt <- Dados para plotagem
├── Fazenda_Santa_Fe_DESMEMBRADO_* <- Arquivos GIS (CSV, WKT, JSON)
├── property_*.html <- Visualizacoes interativas (mapas)
├── analyze_property.py <- Script de analise v1
├── analyze_property_v2.py <- Script de analise v2 (final)
│
├── src/ <- Codigo fonte (futuro)
├── tests/ <- Testes (futuro)
└── config/ <- Configuracoes (futuro)
| Informacao | Valor |
|---|---|
| Nome | Fazenda do Frances (Fazenda Vale do Beraka - Boa Sorte) |
| Area atual | 42,54 ha (425.350,15 m2) |
| Localizacao | Funchal, 3o distrito, Cachoeiras de Macacu, RJ |
| Distancia do Rio | 120km (~1h30) |
| Proprietario registrado | Serra Negra Agropecuaria LTDA - ME |
| CNPJ | 27.712.553/0001-23 |
| Matricula | No 71 - Averbacao 09/71 de 14.09.2004 |
| Sistema geodesico | SIRGAS 2000 / UTM Fuso 23S |
| Parcela | Area | Status |
|---|---|---|
| Fazenda Santa Fe (original) | 199,37 ha | Subdividida |
| REMANESCENTE = Fazenda do Frances | 42,54 ha | Propriedade atual |
O arquivo docs/PLANTA .pdf contem a planta topografica com:
- Carta imagem (satelite) com perimetro demarcado
- 21 vertices georreferenciados (SIRGAS 2000 / UTM 23S)
- Direcoes e distancias entre pontos consecutivos
- Responsavel tecnica: Lorena Abreu Aseve (CREA-RJ: 2014127679)
Ver detalhes em docs/ANALYSIS/14-planta-topografica.md.
| Categoria | Descricao | Projec. Mensal |
|---|---|---|
| Hospedagem | 7 suites exclusivas | Variavel |
| Gastronomia | Culinaria francesa autentica | R$ 2.835-21.536 |
| Eventos | Casamentos, corporativos (ate 100 pessoas) | R$ 10.000-22.000 |
| Atividades | Cavalgada, banho floresta, bicicleta | Por demanda |
| Retiros | Wellness, terapeuticos, yoga | Por pacote |
| Day Use Escolar | Ate 30 criancas, R$ 100/crianca | Por evento |
Documentado em docs/ANALYSIS/13-plano-desenvolvimento.md:
- Meliponicultura, cogumelos gourmet, viveiro de mudas
- Piquenique frances, aulas culinaria, astroturismo
- Jantares tematicos, mercadinho, cinema ao ar livre
- Conservas artesanais, coworking rural, birdwatching
- ONG bem-estar animal (Santuario)
- Cantinho do Cafe "Le Petit Coin"
- Permacultura e sistemas agroflorestais
- Recrutamento WWOOF / Worldpackers / Workaway
Investimento total estimado: R$ 6.900-19.000 Receita potencial mensal: R$ 12.500-37.000
Status: COMPLEXA - Heranca familiar em andamento
Ver land-ownership/OWNERSHIP_STATUS.md para detalhes completos.
Acoes prioritarias:
- Clarificar estrutura familiar e heranca
- Identificar compradores das 3 cotas vendidas
- Obter matricula atualizada
- Consultar advogado especializado em direito agrario
| Canal | Informacao |
|---|---|
| (21) 97920-1646 | |
| @fazendadofrances | |
| fazendadofrances@gmail.com | |
| Website | www.fazendadofrances.com.br |
| Maps | https://maps.app.goo.gl/prEDdoQVswtARX3y8 |
- Processar
Casamentos.pdf(27.8 MB) -> atualizar05-eventos.md - Processar
Suites - Workshop Cacau.pdf(21.4 MB) -> atualizar02-acomodacoes.md - Localizar
CERTIDAO SERRA NEGRA.pdf - Processar
DOM guest 25.xlsx(dados de hospedes)
Este projeto e publicado em dois repositorios:
| Remote | Repositorio | Tipo |
|---|---|---|
origin |
leodom/fazenda-do-frances |
Privado |
fazenda-map |
leodom/fazenda-map |
Publico (GitHub Pages) |
Ao fazer push, sempre use:
git pushall
Este alias sincroniza commits do fazenda-map (gerados pelo botao "Salvar no GitHub" do mapa) e depois envia para ambos os remotes.
Nunca use git push simples — ele envia para apenas um remote.
Ultima atualizacao: 2026-03-22